63 2 IEME AVENUE · Danville
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867262120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
40047867262120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 66 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 75 m · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 316 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 74 m · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 335 620 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 42 m · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 546 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 774 m · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 155 704 $ Poids 57 % |
| 5 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 678 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 095 $ Poids 51 % |
| 7 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 426 293 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 354 766 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 336 597 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 465 $ Poids 41 % |
| 11 | 531, route 255, Danville 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 787 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 727 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, rue Hémond, Danville 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 686 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.