22 3 IEME AVENUE · Danville
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 75,3 m² · constr. 1961 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 74 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867264792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
40047867264792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 21 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pine, Danville 2025-09-05 · 842 m · Vendu 160 000 $ (2 008 $/m²) 79,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 180 009 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, Chemin du Pinacle, Danville 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (743 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 62 729 $ Poids 25 % |
| 3 | 72, Rue Boisvert, Danville 2024-07-11 · 996 m · Vendu 80 000 $ (1 074 $/m²) 74,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 92 396 $ Poids 20 % |
| 4 | 17, rue Beaudoin, Danville 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 111 000 $ (1 616 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 133 466 $ Poids 20 % |
| 5 | 56, rue Stevenson, Danville 2024-06-07 · 831 m · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 260 173 $ Poids 17 % |
| 6 | 40, rue Stevenson, Danville 2024-07-03 · 759 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 278 677 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.