43-45 Rue GIGUERE · Danville
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 129 m² · constr. 1956 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 78 300 $ +117.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867265983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
40047867265983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 43 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 465 m · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 155 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 726 m · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 336 734 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 664 m · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 381 811 $ Poids 71 % |
| 4 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 815 m · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 173 096 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 883 m · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 586 $ Poids 64 % |
| 6 | 531, route 255, Danville 2025-10-29 · 801 m · Vendu 237 500 $ (1 787 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 773 $ Poids 62 % |
| 7 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 378 m · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 304 189 $ Poids 59 % |
| 8 | 123, rue Hémond, Danville 2025-09-17 · 804 m · Vendu 490 000 $ (3 638 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 037 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Giguère, Danville 2024-12-12 · 65 m · Vendu 87 763 $ (665 $/m²) 132 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +878 $ | 104 477 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 637 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 454 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 775 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 246 471 $ Poids 40 % |
| 12 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 718 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.