40 Rue GIGUERE · Danville
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 116 m² · constr. 1956 · terrain 1 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 117 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867274017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
40047867274017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 57 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 286 703 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 514 m · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 148 411 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 758 m · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 319 586 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 213 m · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −9 905 $ | 306 858 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 575 m · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 944 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 332 998 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 933 m · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 307 890 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 983 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 301 093 $ Poids 53 % |
| 9 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 896 $ Poids 53 % |
| 10 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 577 $ Poids 45 % |
| 11 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 686 m · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 365 870 $ Poids 44 % |
| 12 | 130, rue Hémond, Danville 2025-05-16 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 566 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.