41 Rue GIGUERE · Danville
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 126 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867275231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
40047867275231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 61 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 257 m · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 309 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 383 $ Poids 85 % |
| 3 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 371 m · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 709 $ Poids 80 % |
| 5 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 041 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 938 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 075 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 888 m · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 313 202 $ Poids 57 % |
| 8 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 390 579 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, rue Hémond, Danville 2025-05-16 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 203 $ Poids 40 % |
| 10 | 129, rue Hémond, Danville 2025-01-16 · 885 m · Vendu 362 000 $ (3 399 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 385 548 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue Giguère, Danville 2024-08-30 · 97 m · Vendu 211 500 $ (1 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 045 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 265 075 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 289 320 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.