75-77 1 ERE AVENUE · Danville
Valeur estimée
279 400 $
Terrain · 704 $/m² · 396,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 232 100 $ -67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867285988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3351244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
40047867285988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 48 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61-65, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-02-11 · 256 m · Vendu 476 000 $ (1 186 $/m²) 401,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +39 053 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 559 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue du Carmel, Danville 2025-10-10 · 53 m · Vendu 200 000 $ (473 $/m²) 422,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 402 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, chemin Craig, Danville 2025-11-25 · 813 m · Vendu 825 500 $ (2 169 $/m²) 380,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 401 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 836 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 1372, route 116 Est, Danville 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 077 $/m²) 399,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 504 941 $ Poids 41 % |
| 5 | 115-119, rue du Carmel, Danville 2024-08-20 · 107 m · Vendu 380 000 $ (928 $/m²) 409,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 472 446 $ Poids 35 % |
| 6 | 90-92, rue Grove, Danville 2025-07-02 · 573 m · Vendu 180 000 $ (563 $/m²) 319,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 075 $ Poids 34 % |
| 7 | 97, rue Nicolet, Danville 2025-08-25 · 963 m · Vendu 515 000 $ (1 617 $/m²) 318,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +63 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 169 $ Poids 27 % |
| 8 | 89, rue Grove, Danville 2024-04-02 · 552 m · Vendu 700 000 $ (1 744 $/m²) 401,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 931 701 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.