38 Rue DANIEL-JOHNSON · Danville
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 85,6 m² · constr. 1873 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 94 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867297011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
40047867297011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 35 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 512 m · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 243 467 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 822 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Pine, Danville 2025-09-05 · 479 m · Vendu 160 000 $ (2 008 $/m²) 79,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 920 $ Poids 53 % |
| 5 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 504 $ Poids 49 % |
| 6 | 49, rue Ferland, Danville 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 823 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 126 $ Poids 29 % |
| 7 | 40, rue Stevenson, Danville 2024-07-03 · 447 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 133 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 658 $ Poids 26 % |
| 9 | 56, rue Stevenson, Danville 2024-06-07 · 509 m · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 761 $ Poids 26 % |
| 10 | 1412, route 116, Danville 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 997 $ Poids 24 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Anne, Danville 2024-06-13 · 364 m · Vendu 232 760 $ (2 458 $/m²) 94,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −23 276 $ | 241 538 $ Poids 23 % |
| 12 | 1402, route 116 Est, Danville 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 543 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.