4-8 Rue CARMEL · Danville
Valeur estimée
414 500 $
Autre · 1 036 $/m² · 400,2 m² · constr. 1965 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877207698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3350255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
40047877207698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 81 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61-65, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-02-11 · 241 m · Vendu 476 000 $ (1 186 $/m²) 401,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +39 053 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 561 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue du Carmel, Danville 2025-10-10 · 219 m · Vendu 200 000 $ (473 $/m²) 422,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 254 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, chemin Craig, Danville 2025-11-25 · 568 m · Vendu 825 500 $ (2 169 $/m²) 380,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 401 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 840 607 $ Poids 72 % |
| 4 | 1372, route 116 Est, Danville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 077 $/m²) 399,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 496 129 $ Poids 46 % |
| 5 | 115-119, rue du Carmel, Danville 2024-08-20 · 347 m · Vendu 380 000 $ (928 $/m²) 409,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 464 617 $ Poids 34 % |
| 6 | 89, rue Grove, Danville 2024-04-02 · 320 m · Vendu 700 000 $ (1 744 $/m²) 401,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 934 841 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.