44 Rue PRINCE-ALBERT · Danville
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 304,6 m² · constr. 1947 · terrain 2 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 123 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877216311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
40047877216311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 71 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Prince-Albert, Danville 2026-06-02 · 34 m · Vendu 385 000 $ (1 462 $/m²) 263,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 549 $ Poids 73 % |
| 2 | 97, rue Nicolet, Danville 2025-08-25 · 735 m · Vendu 515 000 $ (1 617 $/m²) 318,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 789 $ Poids 59 % |
| 3 | 216, Rue du Carmel, Danville 2024-05-08 · 710 m · Vendu 594 000 $ (2 193 $/m²) 270,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 800 689 $ Poids 17 % |
| 4 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 612 m · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +72 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 444 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, rue Brière, Danville 2024-06-11 · 705 m · Vendu 475 000 $ (1 899 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 567 491 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 169 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 7 % |
| 7 | 89, rue Grove, Danville 2024-04-02 · 484 m · Vendu 700 000 $ (1 744 $/m²) 401,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −84 338 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 462 $ Poids 4 % |
| 8 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 441 262 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.