20-22 Rue WATER · Danville
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 265,9 m² · constr. 1893 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 156 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877217166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3350936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
40047877217166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 71 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Prince-Albert, Danville 2026-06-02 · 114 m · Vendu 385 000 $ (1 462 $/m²) 263,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 552 m · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 367 654 $ Poids 38 % |
| 3 | 97, rue Nicolet, Danville 2025-08-25 · 728 m · Vendu 515 000 $ (1 617 $/m²) 318,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 501 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, rue Brière, Danville 2024-06-11 · 581 m · Vendu 475 000 $ (1 899 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 740 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 158 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +68 371 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 468 272 $ Poids 19 % |
| 6 | 216, Rue du Carmel, Danville 2024-05-08 · 838 m · Vendu 594 000 $ (2 193 $/m²) 270,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 660 250 $ Poids 19 % |
| 7 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 316 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 232 332 $ Poids 12 % |
| 8 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 358 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 369 086 $ Poids 7 % |
| 9 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +63 713 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 415 476 $ Poids 7 % |
| 10 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 499 030 $ Poids 5 % |
| 11 | 194, Rue Daniel-Johnson, Danville 2024-07-05 · 644 m · Vendu 105 251 $ (595 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 322 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +6 841 $ | 155 727 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.