38-42 Rue WATER · Danville
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 245,8 m² · constr. 1895 · terrain 1 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 138 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877217463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
40047877217463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 64 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Prince-Albert, Danville 2026-06-02 · 88 m · Vendu 385 000 $ (1 462 $/m²) 263,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 587 m · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 961 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 122 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 453 375 $ Poids 31 % |
| 4 | 3, rue Brière, Danville 2024-06-11 · 591 m · Vendu 475 000 $ (1 899 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 653 $ Poids 25 % |
| 5 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 229 645 $ Poids 20 % |
| 6 | 216, Rue du Carmel, Danville 2024-05-08 · 823 m · Vendu 594 000 $ (2 193 $/m²) 270,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 644 154 $ Poids 16 % |
| 7 | 97, rue Nicolet, Danville 2025-08-25 · 700 m · Vendu 515 000 $ (1 617 $/m²) 318,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −58 776 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 250 $ Poids 15 % |
| 8 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 362 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 369 086 $ Poids 13 % |
| 9 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 397 128 $ Poids 11 % |
| 10 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 633 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 317 400 $ Poids 10 % |
| 11 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 730 m · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 503 030 $ Poids 9 % |
| 12 | 194, Rue Daniel-Johnson, Danville 2024-07-05 · 679 m · Vendu 105 251 $ (595 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 322 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +7 894 $ | 151 005 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.