44-46 Rue WATER · Danville
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 184 m² · constr. 1940 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 69 300 $ +123.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877217712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
40047877217712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 40 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 248 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 362 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 329 891 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 96 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 615 m · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 286 $ Poids 68 % |
| 5 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 605 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 278 169 $ Poids 59 % |
| 6 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 726 m · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 051 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 310 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 270 869 $ Poids 43 % |
| 8 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 300 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 479 597 $ Poids 37 % |
| 9 | 194, Rue Daniel-Johnson, Danville 2024-07-05 · 706 m · Vendu 105 251 $ (595 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 322 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 135 241 $ Poids 25 % |
| 10 | 104, rue Crown, Danville 2024-08-29 · 267 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 390 845 $ Poids 19 % |
| 11 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 340 717 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.