86-88 Rue WATER · Danville
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 171,5 m² · constr. 1945 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 82 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877226406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
40047877226406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 36 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 161 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 687 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 386 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 325 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 521 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 274 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 337 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 266 927 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 59 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 871 $ Poids 56 % |
| 6 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 714 m · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 628 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 131 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 234 $ Poids 51 % |
| 8 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 307 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 316 $ Poids 49 % |
| 9 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 700 m · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 148 $ Poids 43 % |
| 10 | 104, rue Crown, Danville 2024-08-29 · 188 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 216 $ Poids 27 % |
| 11 | 194, Rue Daniel-Johnson, Danville 2024-07-05 · 790 m · Vendu 105 251 $ (595 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 322 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 131 521 $ Poids 23 % |
| 12 | 181, Rue Lodge, Danville 2024-07-15 · 475 m · Vendu 649 000 $ (4 567 $/m²) 142,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +67 138 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 813 215 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.