85 Rue WATER · Danville
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 176,6 m² · constr. 1875 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 130 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877226929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
40047877226929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 50 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 130 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 176 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 340 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 240 $ Poids 80 % |
| 3 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 482 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 266 124 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 33 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 039 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 295 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 482 $ Poids 52 % |
| 6 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 739 m · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 275 376 $ Poids 51 % |
| 7 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 771 m · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 921 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 91 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 008 $ Poids 45 % |
| 9 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 257 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 703 $ Poids 45 % |
| 10 | 104, rue Crown, Danville 2024-08-29 · 143 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 961 $ Poids 24 % |
| 11 | 194, Rue Daniel-Johnson, Danville 2024-07-05 · 830 m · Vendu 105 251 $ (595 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 322 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −2 631 $ | 119 882 $ Poids 23 % |
| 12 | 181, Rue Lodge, Danville 2024-07-15 · 418 m · Vendu 649 000 $ (4 567 $/m²) 142,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +78 784 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 769 696 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.