102 Rue WATER · Danville
Valeur estimée
99 600 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 72 m² · constr. 1860 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 800 $
Rôle antérieur 29 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877236140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
22 600 $
Rôle antérieur
29 600 $
ID provincial
40047877236140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 6 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pine, Danville 2025-09-05 · 467 m · Vendu 160 000 $ (2 008 $/m²) 79,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 097 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, rue Beaudoin, Danville 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 111 000 $ (1 616 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 112 485 $ Poids 19 % |
| 3 | 72, Rue Boisvert, Danville 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 074 $/m²) 74,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 824 $ Poids 17 % |
| 4 | 56, rue Stevenson, Danville 2024-06-07 · 264 m · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 654 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, Chemin du Pinacle, Danville 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (743 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 853 $ Poids 16 % |
| 6 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 746 m · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 223 338 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue Stevenson, Danville 2024-07-03 · 198 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 527 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −61 817 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 367 110 $ Poids 10 % |
| 9 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −44 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 867 $ Poids 10 % |
| 10 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 082 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 928 m · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 204 $ Poids 8 % |
| 12 | 1402, route 116 Est, Danville 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 353 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.