8 Rue ELM · Danville
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 167,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 108 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877239034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
40047877239034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 46 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 103 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 339 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 184 976 $ Poids 94 % |
| 3 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 599 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 258 276 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 51 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 492 $ Poids 65 % |
| 5 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 72 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 556 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 157 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 303 427 $ Poids 55 % |
| 7 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 102 m · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 391 m · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 174 143 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 229 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 143 $ Poids 50 % |
| 10 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 738 $ Poids 50 % |
| 11 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 985 m · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 940 $ Poids 45 % |
| 12 | 123, rue Hémond, Danville 2025-09-17 · 564 m · Vendu 490 000 $ (3 638 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 427 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.