38 Rue PINE · Danville
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 149,6 m² · constr. 1951 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 96 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877239258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
40047877239258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 41 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 54 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 313 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 619 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 263 016 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 152 m · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 398 695 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 367 m · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 181 142 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 0 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 790 $ Poids 78 % |
| 7 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 380 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 388 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 207 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 736 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 92 m · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 358 822 $ Poids 69 % |
| 10 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 74 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 886 $ Poids 66 % |
| 11 | 123, rue Hémond, Danville 2025-09-17 · 549 m · Vendu 490 000 $ (3 638 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 735 m · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 163 231 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.