44 Rue PINE · Danville
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 118 m² · constr. 1954 · terrain 1 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877239476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
40047877239476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 58 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 120 m · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 318 834 $ Poids 83 % |
| 2 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 683 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 462 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 300 953 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 307 707 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 758 m · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 148 136 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 011 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 142 m · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 364 972 $ Poids 60 % |
| 8 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 310 462 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 397 m · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 165 069 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue Hémond, Danville 2025-05-16 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 166 $ Poids 54 % |
| 11 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 493 $ Poids 52 % |
| 12 | 123, rue Hémond, Danville 2025-09-17 · 579 m · Vendu 490 000 $ (3 638 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 030 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.