184-186 Rue WATER · Danville
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 131,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 118 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877265724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
40047877265724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 53 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 391 331 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 643 m · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 346 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 931 m · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +8 789 $ | 177 637 $ Poids 63 % |
| 4 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 178 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 287 $ Poids 63 % |
| 5 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 968 m · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 75 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 259 299 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 393 m · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 474 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 458 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 607 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 565 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 252 977 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 159 428 $ Poids 46 % |
| 11 | 123, rue Hémond, Danville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 638 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 220 $ Poids 46 % |
| 12 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 967 m · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 59 046 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.