11 Rue FOREST · Danville
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 185,8 m² · constr. 1970 · terrain 7 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 138 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877268979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
40047877268979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 83 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 411 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 357 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 130 $ Poids 68 % |
| 3 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 365 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 321 156 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 464 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 959 $ Poids 63 % |
| 5 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 602 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 379 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 307 533 $ Poids 40 % |
| 7 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 318 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 226 $ Poids 35 % |
| 8 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 272 $ Poids 29 % |
| 9 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 367 420 $ Poids 22 % |
| 10 | 194, Rue Daniel-Johnson, Danville 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 105 251 $ (595 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 322 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 135 777 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.