75 Rue NICOLET · Danville
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 106,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 107 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877276211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
40047877276211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 47 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 175 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 959 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 295 778 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 554 m · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 235 781 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 983 m · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 199 $ Poids 56 % |
| 6 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 280 906 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 612 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 299 576 $ Poids 48 % |
| 9 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 962 m · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 53 981 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 325 636 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Henry, Danville 2025-01-27 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 608 $ Poids 43 % |
| 12 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 370 254 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.