79 Rue NICOLET · Danville
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 131,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 112 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877276403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
40047877276403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 57 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 498 m · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 376 501 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 630 m · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 910 m · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 170 563 $ Poids 64 % |
| 4 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 940 m · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 841 $ Poids 63 % |
| 5 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 171 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 684 $ Poids 62 % |
| 6 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 100 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 247 055 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 722 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 479 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 794 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 544 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 559 $ Poids 51 % |
| 10 | 123, rue Hémond, Danville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 638 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 584 $ Poids 46 % |
| 11 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 951 m · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −750 $ | 56 838 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 470 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 215 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.