83 Rue NICOLET · Danville
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 109,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 134 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877276565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
40047877276565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 57 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 182 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 281 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 953 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 299 635 $ Poids 60 % |
| 4 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 981 m · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 306 385 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 543 m · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 239 418 $ Poids 55 % |
| 6 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 285 210 $ Poids 51 % |
| 7 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 953 m · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 54 661 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 627 m · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 319 487 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Henry, Danville 2025-01-27 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 415 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 309 $ Poids 44 % |
| 11 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 304 312 $ Poids 42 % |
| 12 | 130, rue Hémond, Danville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 865 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.