91 Rue NICOLET · Danville
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 125,2 m² · constr. 1947 · terrain 2 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877276859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
40047877276859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 46 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 634 m · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 636 $ Poids 79 % |
| 2 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 197 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 170 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 518 m · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 362 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 923 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 907 m · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −1 598 $ | 163 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 898 $ Poids 57 % |
| 7 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 946 m · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 54 499 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −680 $ | 147 280 $ Poids 45 % |
| 9 | 123, rue Hémond, Danville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 638 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 125 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 950 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 300 705 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Henry, Danville 2025-01-27 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 187 $ Poids 41 % |
| 12 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 981 m · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 307 328 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.