22 Rue FOREST · Danville
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 180,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877279434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
40047877279434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 79 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 481 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 388 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 105 $ Poids 74 % |
| 3 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 412 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 324 851 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 529 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 200 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 418 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 624 $ Poids 45 % |
| 6 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 800 $ Poids 40 % |
| 7 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 363 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 713 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 485 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 752 $ Poids 37 % |
| 9 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 856 $ Poids 29 % |
| 10 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 380 574 $ Poids 21 % |
| 11 | 104, rue Crown, Danville 2024-08-29 · 429 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 682 $ Poids 20 % |
| 12 | 194, Rue Daniel-Johnson, Danville 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 105 251 $ (595 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 322 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 134 229 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.