26 Rue FOREST · Danville
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 107,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 190 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877279722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
40047877279722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 72 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 430 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 406 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 302 m · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 261 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 790 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 390 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 833 m · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 323 630 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 710 m · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 772 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 980 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 541 m · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 340 843 $ Poids 46 % |
| 8 | 130, rue Hémond, Danville 2025-05-16 · 933 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 625 $ Poids 44 % |
| 9 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 303 089 $ Poids 43 % |
| 10 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 529 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue Henry, Danville 2025-01-27 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 836 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 321 458 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.