218 Rue WATER · Danville
Valeur estimée
160 300 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 65,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 73 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877284668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
40047877284668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 19 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pine, Danville 2025-09-05 · 857 m · Vendu 160 000 $ (2 008 $/m²) 79,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 153 172 $ Poids 26 % |
| 2 | 17, rue Beaudoin, Danville 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 111 000 $ (1 616 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 113 733 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, Chemin du Pinacle, Danville 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (743 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 363 $ Poids 8 % |
| 4 | 72, Rue Boisvert, Danville 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 074 $/m²) 74,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 227 $ Poids 7 % |
| 5 | 56, rue Stevenson, Danville 2024-06-07 · 601 m · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 234 $ Poids 6 % |
| 6 | 881, Route 255, Danville 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 124 255 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Stevenson, Danville 2024-07-03 · 611 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 376 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.