96 Rue NICOLET · Danville
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 85 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877287864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
40047877287864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 38 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pine, Danville 2025-09-05 · 726 m · Vendu 160 000 $ (2 008 $/m²) 79,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 191 845 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 497 m · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 214 536 $ Poids 51 % |
| 3 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 271 850 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 657 $ Poids 33 % |
| 5 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 336 374 $ Poids 29 % |
| 6 | 40, rue Stevenson, Danville 2024-07-03 · 545 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 296 970 $ Poids 26 % |
| 7 | 56, rue Stevenson, Danville 2024-06-07 · 505 m · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 276 062 $ Poids 26 % |
| 8 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 297 041 $ Poids 26 % |
| 9 | 881, Route 255, Danville 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 153 256 $ Poids 21 % |
| 10 | 49, rue Ferland, Danville 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 823 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 158 680 $ Poids 16 % |
| 11 | 1412, route 116, Danville 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 246 191 $ Poids 14 % |
| 12 | 1402, route 116 Est, Danville 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 199 470 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.