34 Rue FOREST · Danville
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 126,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 122 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877288427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
40047877288427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 60 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 620 m · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 330 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 555 m · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 375 763 $ Poids 72 % |
| 3 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 369 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 870 m · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 161 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 858 m · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 170 212 $ Poids 62 % |
| 7 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 589 $ Poids 47 % |
| 8 | 123, rue Hémond, Danville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 638 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 036 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 152 908 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 877 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 311 558 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 528 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 242 393 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 563 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 395 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.