107 Rue NICOLET · Danville
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 158,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 118 100 $ +118.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877288843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
40047877288843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 65 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 330 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 289 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 555 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 343 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 536 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 577 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 279 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 596 m · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 868 $ Poids 58 % |
| 6 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 514 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 601 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 692 $ Poids 56 % |
| 8 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 911 m · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +12 784 $ | 197 296 $ Poids 49 % |
| 9 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 923 m · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 371 158 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 669 m · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 390 374 $ Poids 44 % |
| 11 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 095 $ Poids 33 % |
| 12 | 123, rue Hémond, Danville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 638 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 966 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.