228 Rue WATER · Danville
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 110 m² · constr. 1950 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 108 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877294321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
40047877294321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 42 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 119 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 978 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 336 m · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 108 $ Poids 73 % |
| 3 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 681 m · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 52 017 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 286 m · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 386 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Henry, Danville 2025-01-27 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 853 $ Poids 50 % |
| 6 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 733 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 286 212 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 915 m · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 587 $ Poids 42 % |
| 9 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 291 640 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 289 487 $ Poids 36 % |
| 11 | 206, rue Wilfrid-Lebeau, Danville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 707 $ Poids 35 % |
| 12 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 305 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.