31 Rue MGR THIBAULT · Danville
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 167,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 308 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877300441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
40047877300441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 88 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 317 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 534 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 852 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 313 212 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 282 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 256 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 239 m · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 205 928 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 334 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 397 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 343 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 180 $ Poids 53 % |
| 8 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 408 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 299 m · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 272 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 375 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 118 $ Poids 47 % |
| 11 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 963 m · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 570 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, rue Hémond, Danville 2025-09-17 · 337 m · Vendu 490 000 $ (3 638 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 565 481 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.