118 Rue COMTOIS · Danville
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 77,3 m² · constr. 2010 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 135 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877303040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
40047877303040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 40 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pine, Danville 2025-09-05 · 329 m · Vendu 160 000 $ (2 008 $/m²) 79,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue Beaudoin, Danville 2025-05-20 · 900 m · Vendu 111 000 $ (1 616 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 138 967 $ Poids 38 % |
| 3 | 72, Rue Boisvert, Danville 2024-07-11 · 530 m · Vendu 80 000 $ (1 074 $/m²) 74,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 670 $ Poids 27 % |
| 4 | 56, rue Stevenson, Danville 2024-06-07 · 591 m · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 710 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, rue Stevenson, Danville 2024-07-03 · 604 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 558 $ Poids 18 % |
| 6 | 101, rue Roux, Danville 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (549 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 704 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, Chemin du Pinacle, Danville 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (743 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 822 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.