117 Rue SHELDON · Danville
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 77,2 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 85 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877312086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
40047877312086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 22 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pine, Danville 2025-09-05 · 238 m · Vendu 160 000 $ (2 008 $/m²) 79,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 175 517 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Beaudoin, Danville 2025-05-20 · 998 m · Vendu 111 000 $ (1 616 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 130 561 $ Poids 35 % |
| 3 | 72, Rue Boisvert, Danville 2024-07-11 · 639 m · Vendu 80 000 $ (1 074 $/m²) 74,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 90 216 $ Poids 26 % |
| 4 | 56, rue Stevenson, Danville 2024-06-07 · 499 m · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 253 702 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, rue Stevenson, Danville 2024-07-03 · 521 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 270 756 $ Poids 19 % |
| 6 | 101, rue Roux, Danville 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (549 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 677 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, Chemin du Pinacle, Danville 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (743 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 61 785 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.