21 Rue PINE · Danville
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 79,7 m² · constr. 1949 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 68 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877320336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
40047877320336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 20 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pine, Danville 2025-09-05 · 0 m · Vendu 160 000 $ (2 008 $/m²) 79,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 78 % |
| 2 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 985 m · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 243 225 $ Poids 34 % |
| 3 | 56, rue Stevenson, Danville 2024-06-07 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 252 531 $ Poids 26 % |
| 4 | 17, rue Beaudoin, Danville 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 111 000 $ (1 616 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +555 $ | 130 361 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, rue Stevenson, Danville 2024-07-03 · 285 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 194 $ Poids 24 % |
| 6 | 72, Rue Boisvert, Danville 2024-07-11 · 822 m · Vendu 80 000 $ (1 074 $/m²) 74,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 89 958 $ Poids 22 % |
| 7 | 1402, route 116 Est, Danville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 821 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Anne, Danville 2024-06-13 · 732 m · Vendu 232 760 $ (2 458 $/m²) 94,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 266 874 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, Chemin du Pinacle, Danville 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (743 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 714 $ Poids 9 % |
| 10 | 101, rue Roux, Danville 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (549 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 364 $ Poids 8 % |
| 11 | 307, rue du Carmel, Danville 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 615 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 257 765 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.