44 Rue ELM · Danville
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877331827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
40047877331827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 62 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 327 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 944 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 371 m · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 317 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 819 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 397 551 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 744 m · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 093 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Hémond, Danville 2025-05-16 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 464 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 765 m · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 576 $ Poids 57 % |
| 7 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 297 125 $ Poids 48 % |
| 8 | 129, rue Hémond, Danville 2025-01-16 · 519 m · Vendu 362 000 $ (3 399 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 395 235 $ Poids 46 % |
| 9 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 315 437 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, rue Ferland, Danville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 823 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 185 550 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, rue Ferland, Danville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 418 287 $ Poids 42 % |
| 12 | 1443, Route 116, Danville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 741 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 311 080 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.