2 Rue FOREST · Danville
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 102 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877360417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
40047877360417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 45 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 597 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 618 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 300 637 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 666 m · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 537 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 283 281 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue du Collège, Danville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 131 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, rue Hémond, Danville 2025-05-16 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 744 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 893 m · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 239 954 $ Poids 49 % |
| 8 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 286 437 $ Poids 43 % |
| 9 | 55, 2e Avenue, Danville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (2 960 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 304 940 $ Poids 41 % |
| 10 | 129, rue Hémond, Danville 2025-01-16 · 815 m · Vendu 362 000 $ (3 399 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 394 556 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, 2e avenue, Danville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 064 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 331 329 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, chemin Forest, Danville 2024-08-13 · 41 m · Vendu 240 000 $ (2 228 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 279 927 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.