40 Chemin LACROIX · Danville
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 63,8 m² · constr. 1975 · terrain 237 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 573,5 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886455312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
40047886455312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 154 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 65 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Pratte, Danville 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 149 500 $ (2 805 $/m²) 53,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 181 800 $ Poids 1 % |
| 2 | 58, chemin Pratte, Danville 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 87 500 $ (1 642 $/m²) 53,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 121 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.