13 Rue BROCHU · Danville
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 174,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 230 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887207652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
40047887207652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 80 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 677 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 366 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 319 296 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 767 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 018 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 797 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 433 $ Poids 46 % |
| 5 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 785 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 676 $ Poids 44 % |
| 6 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 823 $ Poids 39 % |
| 7 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 782 m · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 855 $ Poids 37 % |
| 8 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 083 $ Poids 28 % |
| 9 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 195 $ Poids 22 % |
| 10 | 104, rue Crown, Danville 2024-08-29 · 638 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 821 $ Poids 21 % |
| 11 | 181, Rue Lodge, Danville 2024-07-15 · 367 m · Vendu 649 000 $ (4 567 $/m²) 142,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +73 532 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 894 244 $ Poids 18 % |
| 12 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 403 463 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.