273 Rue WATER · Danville
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 168,3 m² · constr. 1955 · terrain 5 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 157 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887232160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
40047887232160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 69 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 655 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 285 025 $ Poids 76 % |
| 2 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 036 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 337 970 $ Poids 46 % |
| 4 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 276 163 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 239 $ Poids 29 % |
| 6 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 308 $ Poids 29 % |
| 7 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 942 $ Poids 28 % |
| 8 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 428 326 $ Poids 27 % |
| 9 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 680 $ Poids 26 % |
| 10 | 104, rue Crown, Danville 2024-08-29 · 991 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 239 $ Poids 19 % |
| 11 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +4 794 $ | 195 268 $ Poids 17 % |
| 12 | 181, Rue Lodge, Danville 2024-07-15 · 839 m · Vendu 649 000 $ (4 567 $/m²) 142,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +59 830 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 838 358 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.