Rue NICOLET · Danville
Valeur estimée
512 100 $
Autre · 1 240 $/m² · 412,9 m² · constr. 1970 · terrain 861 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 472,2 m²
Frontage
742,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 257 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887247883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
40047887247883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 89 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Craig, Danville 2025-11-25 · 801 m · Vendu 825 500 $ (2 169 $/m²) 380,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 401 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 854 380 $ Poids 59 % |
| 2 | 61-65, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (1 186 $/m²) 401,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +39 053 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 569 411 $ Poids 45 % |
| 3 | 73, rue du Carmel, Danville 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (473 $/m²) 422,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 260 $ Poids 40 % |
| 4 | 1372, route 116 Est, Danville 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 077 $/m²) 399,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 513 718 $ Poids 26 % |
| 5 | 115-119, rue du Carmel, Danville 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (928 $/m²) 409,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 480 012 $ Poids 16 % |
| 6 | 89, rue Grove, Danville 2024-04-02 · 939 m · Vendu 700 000 $ (1 744 $/m²) 401,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 917 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.