301 Rue WATER · Danville
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 139,2 m² · constr. 1948 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 138 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887261483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3396507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
40047887261483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 46 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 92 m · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 725 $ Poids 56 % |
| 2 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 982 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 249 705 $ Poids 51 % |
| 3 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 221 033 $ Poids 50 % |
| 4 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 380 918 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 876 m · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 253 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue Henry, Danville 2025-01-27 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 467 $ Poids 28 % |
| 7 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 103 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 001 $ Poids 25 % |
| 9 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 245 082 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 298 999 $ Poids 23 % |
| 11 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 860 $ Poids 23 % |
| 12 | 181, Rue Lodge, Danville 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 567 $/m²) 142,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 190 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.