156 Rue NICOLET · Danville
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 172,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,5 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887321244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
40047887321244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 76 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 783 m · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 314 684 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 878 m · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 988 $ Poids 64 % |
| 3 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 994 m · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 048 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 920 m · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 026 $ Poids 41 % |
| 5 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 879 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 192 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 511 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 889 $ Poids 32 % |
| 8 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 539 062 $ Poids 23 % |
| 9 | 104, rue Crown, Danville 2024-08-29 · 944 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 868 $ Poids 18 % |
| 10 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 492 $ Poids 17 % |
| 11 | 181, Rue Lodge, Danville 2024-07-15 · 646 m · Vendu 649 000 $ (4 567 $/m²) 142,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +68 736 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 889 449 $ Poids 16 % |
| 12 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 362 166 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.