425 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 162,2 m² · constr. 2023 · terrain 62 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 138,8 m²
Frontage
315,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887413935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
40047887413935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 92 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Craig, Danville 2025-09-12 · 571 m · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +74 290 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 154 $ Poids 42 % |
| 2 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 524 251 $ Poids 40 % |
| 3 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 325 $ Poids 29 % |
| 4 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 677 $ Poids 21 % |
| 5 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 636 $ Poids 21 % |
| 6 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 172 $ Poids 20 % |
| 7 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 202 888 $ Poids 20 % |
| 8 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 308 626 $ Poids 18 % |
| 9 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 667 $ Poids 16 % |
| 10 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 889 $ Poids 16 % |
| 11 | 1397, route 116, Danville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 054 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 625 $ Poids 14 % |
| 12 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 896 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.