420 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 124,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 127 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887424663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
40047887424663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 54 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, route 116, Danville 2026-04-28 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 532 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 292 410 $ Poids 69 % |
| 2 | 355, chemin Craig, Danville 2025-09-12 · 574 m · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 699 321 $ Poids 63 % |
| 3 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 945 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 468 855 $ Poids 48 % |
| 4 | 1443, Route 116, Danville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 741 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 760 $ Poids 35 % |
| 5 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 319 457 $ Poids 26 % |
| 6 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 945 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 304 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 329 499 $ Poids 24 % |
| 8 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +4 794 $ | 169 842 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 310 423 $ Poids 21 % |
| 10 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 318 004 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 428 $ Poids 19 % |
| 12 | 123, rue Hémond, Danville 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 638 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 398 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.