400 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 166,3 m² · constr. 1930 · terrain 17 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 707,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887455742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
40047887455742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 77 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 725 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 530 324 $ Poids 46 % |
| 2 | 355, chemin Craig, Danville 2025-09-12 · 534 m · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +85 015 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 879 $ Poids 38 % |
| 3 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 725 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 496 $ Poids 23 % |
| 4 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 287 $ Poids 18 % |
| 5 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 324 561 $ Poids 17 % |
| 6 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 257 042 $ Poids 12 % |
| 7 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 392 $ Poids 12 % |
| 8 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 695 $ Poids 11 % |
| 9 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 004 $ Poids 10 % |
| 10 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −15 181 $ | 174 124 $ Poids 10 % |
| 11 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 438 678 $ Poids 10 % |
| 12 | 37, chemin Saint-Louis, Danville 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (402 $/m²) 198,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 024 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.