385 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 107,9 m² · constr. 1956 · terrain 3 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,5 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 88 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887463244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
40047887463244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 30 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, route 116, Danville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 532 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 272 488 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 291 331 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 272 909 $ Poids 20 % |
| 4 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 297 292 $ Poids 18 % |
| 5 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 807 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 232 099 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, chemin Forest, Danville 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 228 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 271 133 $ Poids 11 % |
| 8 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 308 902 $ Poids 10 % |
| 9 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 071 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue Henry, Danville 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 011 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue Stevenson, Danville 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 321 321 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.