378 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 99,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 95 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887474000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
40047887474000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 38 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, route 116, Danville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 532 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 700 $ Poids 31 % |
| 2 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 863 $ Poids 14 % |
| 3 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 725 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 227 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, chemin Forest, Danville 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 228 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 351 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, rue Pine, Danville 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 008 $/m²) 79,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 191 300 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue Henry, Danville 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 467 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, rue Stevenson, Danville 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 891 $ Poids 4 % |
| 9 | 56, rue Stevenson, Danville 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 274 125 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.