356 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 169,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887483866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
40047887483866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 71 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 388 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 534 619 $ Poids 50 % |
| 2 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 388 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 934 $ Poids 26 % |
| 3 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 354 339 $ Poids 15 % |
| 4 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 343 318 $ Poids 13 % |
| 5 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 299 619 $ Poids 12 % |
| 6 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 321 161 $ Poids 10 % |
| 7 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 288 620 $ Poids 9 % |
| 9 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 435 $ Poids 8 % |
| 10 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 383 392 $ Poids 8 % |
| 11 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +12 784 $ | 203 784 $ Poids 7 % |
| 12 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 479 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.