315 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 175 m² · constr. 1930 · terrain 108 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 384,6 m²
Frontage
500,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887491096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
40047887491096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 79 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 694 $ Poids 15 % |
| 2 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 332 502 $ Poids 15 % |
| 3 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 264 713 $ Poids 12 % |
| 4 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 493 $ Poids 10 % |
| 5 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 226 $ Poids 9 % |
| 6 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 461 $ Poids 9 % |
| 7 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 449 574 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 074 $ Poids 6 % |
| 9 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 510 $ Poids 6 % |
| 10 | 37, chemin Saint-Louis, Danville 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (402 $/m²) 198,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 775 $ Poids 5 % |
| 11 | 181, Rue Lodge, Danville 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 567 $/m²) 142,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +75 131 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 772 533 $ Poids 4 % |
| 12 | 104, rue Crown, Danville 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 370 097 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.